L’individuazione di una perdita occulta è quasi sempre difficile. La ricerca perdita tradizionale in questi casi è sempre molto invasiva soprattutto se eseguita solo sulla base delle informazioni relative alla zona danneggiata o secondo criteri e metodi del tutto soggettivi.

L’indagine effettuata mediante un preciso metodo, permette di circoscrivere non solo la parte dell’impianto che causa la perdita ma anche la sua precisa localizzazione.

la fonte principale delle perdite  è da ricondurre a difetti nei materiali, alla cattiva modalità di posa e all’azione di agenti esterni. I danni sono ingenti sia per il costo dell’acqua  che per le conseguenze che essa genera nei materiali da costruzione.

Una perdita in una tubazione in pressione, anche quando apparentemente di modesta entità, genera consumi importanti anche dell’ordine delle migliaia di euro e, in assenza di segnali come macchie o anomalie varie, viene rilevata del gestore e segnalata all’utente solo dopo qualche mese.

Il danno nei confronti delle murature in caso di una perdita può anche superare quello economico relativo al consumo d’acqua.

Una piccola perdita, che non produce effetti significativi a livello di consumo, può comunque comportare innumerevoli problemi quali:

• Deterioramento delle superfici e dei materiali da costruzione
• Prematura ossidazione degli impianti.
• Aumento della trasmittanza dei materiali da costruzione e quindi maggior dispendio energetico
• Insorgenza di agenti biodeteriogeni (muffe, alghe, muschi, licheni, piante, radici).
• Danni strutturali.

Quanto più piccola è una perdita d’acqua da un tubo in pressione tanto più difficile risulterà la sua individuazione poiché essa produce contrasti termici, acustici ed igrometrici minori rispetto ad una perdita di elevata entità.

Le perdite d’acqua da impianti non in pressione: come per le tubazioni in pressione anche per quelle di scarico, valgono le medesime considerazioni riguardo ai danni causati dalla presenza di acqua e umidità nei materiali da costruzione. In un edificio le tubazioni non in pressione sono quelle di scarico delle acque reflue, delle acque meteoriche e delle condense.

Le perdite di scarico hanno normalmente un comportamento intermittente poiché agiscono solo durante il passaggio o in presenza di deposito d’acqua.

Le perdite sono originate da rotture, lesioni, errati collegamenti, cause meccaniche dovute ad azioni esterne, aggressioni di agenti chimici, eccessive dilatazioni o contrazioni dei materiali dovuti ad effetti termici e degrado fisiologico.

La perdita di scarico agisce a pressioni minime, di conseguenza la ricerca perdita, così come per quelle di adduzione, è di difficile individuazione mediante un approccio di ricerca tradizionale poiché la manifestazione dell’umidità avviene in modo lento e solitamente i livelli igrometrici tendono a uniformarsi specie all’interno di materiali da costruzione omogenei.

In un edificio la presenza di acqua e umidità, può provenire in modo manifesto o occulto da più cause e fonti.

• Infiltrazioni
• Perdite
• Umidità

Infiltrazioni d’acqua a danno delle strutture

• Infiltrazioni dal tetto, da camini, sfiati, lucernari.
• Infiltrazioni da terrazzo, giardino pensile, balcone e da cornicione
• Infiltrazione da facciata
• Infiltrazione da azione di contatto e spinta laterale d’acqua

Perdite da tubazioni

• Dalla rottura di braghe, colonne sia esterne che sotto-traccia
• Dalla rottura di una tubazione in pressione: acqua calda, fredda, di riscaldamento e valvole idrauliche
• Dalla rottura di una tubazione di scarico sotto-traccia anche di diametro ridotto.
• Dalla rottura di: sifone water, sifone e colonna vasca da bagno, sifone piletta piatto doccia, cassetta acqua wc a incasso

Umidità nelle Murature

• Da condensazione (condensazione superficiale, interstiziale, da condensazione interstiziale capillare)
• Da risalita
• Da costruzione
• Da cause chimiche
• Da pioggia battente

Il primo passo è quello di comprendere l’importanza dell’osservazione di un metodo diagnostico attraverso il rispetto di un protocollo; questo rappresenta il punto di partenza, il binario che evita di allontanarsi dalla “causa” del problema, poiché richiama continuamente elementi relazionati e interconnessi tra loro.

Per affrontare un’indagine è necessario in prima istanza analizzare gli elementi noti, anche attraverso il reperimento di informazioni delle persone coinvolte (per esempio: inquilino, proprietario, costruttore, ecc..), che permettono di disegnare un quadro iniziale da cui partire per la formulazione di un’ipotesi che dovrà essere dimostrata oppure confutata nel corso delle indagini successive. Il tecnico assolve il suo compito “anche” quando esclude attraverso un’attenta analisi un ipotesi iniziale, in quanto può indirizzare l’attenzione e l’indagine in un altro spazio. In seconda istanza, rafforzare l’analisi mediante prove strumentali, e in fine confrontare i risultati ottenuti fino al raggiungimento di un responso attendibile.

Protocollo di indagine suddiviso nelle seguenti fasi diagnostiche:

• Diagnosi analitica
• Indagine anamnestica
• Analisi stato di fatto (Esame obiettivo)
• Diagnosi strumentale
• Analisi comparativa e differenziale.

Il Protocollo di Indagine, vuole essere una base di partenza per affrontare le varie problematiche in campo edile per evitare di incorrere in errori dovuti ad un approccio superficiale e poco oggettivo. Quest’operazione è molto importante in fase preliminare poiché permette di escludere in partenza aree e parti della struttura oggettivamente non relazionate direttamente con il problema.

Informazioni tratte da La diagnostica delle infiltrazioni, F. Ucini, Maggioli Editore, tutti i diritti riservati.